קניית דירה ראשונה – מדריך פרקטי
מתלבטים לקנות דירה למגורים? אתם זוג צעיר שרוצה לקחת משכנתא ולא יודע מה השלבים הנחוצים שצריך לעבור? הנה מדריך פרקטי לקניית דירה ראשונה.
כמה משכנתא אפשר לקחת על דירה ראשונה? וגם כמה הון עצמי צריך?
נכון לכתיבת פוסט זה, גודל המשכנתא שאפשר לקחת לרכישת דירה ראשונה בישראל הוגבל ל-75% משווי הדירה הכולל. המשמעות היא שאם הנכס עולה 1,000,000 ₪, המשכנתא המקסימלית שתוכלו לקחת תהיה 750,000 ₪ ואת 250,000 ₪ הנותרים תצטרכו להביא כהון עצמי.
עם זאת, עשויים להיות חוקים והגבלות נוספים בלקיחת משכנתא לדירה ראשונה, כגון היסטוריית האשראי שלך, רמת ההכנסה, יציבות פיננסית וכו’. עבור תושבי חוץ או אנשים שרוצים לקנות בית שני, יחס ההלוואה לערך נמוך יותר.
כמו כן, יש לזכור שעלויות אחרות כגון הוצאות משפט ומיסים אינן מכוסות על ידי המשכנתא ויש לשלם אותן.
איך לקנות דירה ראשונה?
קניית דירה ראשונה היא החלטה גדולה וצעד משמעותי בחיים, והתהליך עשוי להיראות מרתיע ומלחיץ במיוחד. בפוסט זה נסביר כיצד לוקחים משכנתא לדירה ראשונה ונפרק את התהליך למספר גורמים.
מה התקציב שלך?
עוד לפני שקונים דירה בכלל חשוב להבין כמה אתה יכול להרשות לעצמך. שיחה ראשונית עם הבנק או עם יועץ משכנתאות בהחלט יכולה לעזור לך לקבל אישור משכנתא וגם לקבוע כמה אתה יכול להרשות לעצמך מבלי לפגוע באיכות החיים. זכרו לקחת בחשבון את כל העלויות הנלוות לרכישת דירה ראשונה.
מה הצרכים שלך?
כאשר רוצים לרכוש דירה ראשונה חשוב להגדיר מה הם הדברים הנחוצים לנו בדירה. כמה חדרי שינה אתה צריך? רוצים חצר? צריכים חניה? באיזה שכונה אתם מעדיפים לגור? זה יעזור לך להגדיר בדיוק מה אתה מחפש וימקד אותך יותר.
התחל לחפש דירה
עכשיו לאחר שאתה יודע מה אתה רוצה אתה יכול להתחיל לחפש באינטרנט, לבקר בסוכנויות נדל”ן, או אפילו לטייל בשכונות שבהן אתה מעוניין לגור. זכור להישאר סבלני ולקחת את הזמן שלך. אתה לא רוצה לזרז את התהליך הזה. משכנתא היא התחייבות ארוכת טווח קח את הזמן וחפש את הדירה המושלמת!
היעזר במתווך או יועץ משכנתא
סוכן טוב יכול להקל על תהליך הרכישה. יועץ משכנתא יכול לעזור לך להשיג תנאי מימון נוחים במיוחד. רצוי מאוד להיעזר בבעל מקצוע מומחה כדי לחסוך כסף וגם לא מעט כאבי ראש. בנוסף לכך, הם יכולים לעזור לך למצוא נכסים התואמים לצרכים שלך, לנהל משא ומתן על מחירים ולהדריך אותך עד השלב הסופי.
בקר בכמה דירות
לאחר שמצאת כמה דירות שמעניינות אותך, קבע עם הבעלים ביקור באופן אישי. תסתכל על הכל! כולל מצב המבנה, המתקנים, השכונה, מתי הכנס שופץ לאחרונה, פרויקטים עתידיים באיזור וכו’.
תן הצעה
לאחר שמצאת דירה שאתה אוהב, תוכל לתת הצעה לבעל הנכס. אם הצעתך תתקבל, השלב הבא הוא ביצוע בדיקת נכס. זהו צעד חיוני כדי למנוע בעיות נסתרות בדירה.
לקיחת משכנתא
לאחר קבלת ההצעה, עליך לקחת משכנתא. תצטרך לספק לבנק או למלווה שלך מסמכים נחוצים כמו דו”ח אשראי, אימות נתונים, תעסוקה ודברים אחרים.
סגירת העסקה
אם הבדיקה עוברת כשורה ואתם מרוצים מתנאי המשכנתא שלכם, תוכלו לעבור לסגירה. כל מה שנשאר זה לחתום על כל הניירת, לשלם את כל העלויות, ולבסוף, תקבל את המפתחות לדירה החדשה שלך.
זכרו, רכישת דירה ראשונה היא החלטה חשובה ומשמעותית בחיים ולכן חשוב מאוד לעשות את כל הבדיקות המקדימות כדי לקבל שקט נפשי ועתיד כלכלי טוב יותר.
בהצלחה!
